LEGALANDの魅力

「LEGALAND」最大の魅力は、デザイン性の高さと都心を中心とした立地の良さ。低層マンション・RC造（鉄筋コンクリート造り）には、目に見えない様々なメリットが隠されています。例えば、低層であることから大型高層マンションにありがちな近隣とのトラブルを回避、また壁式RC造とすることで梁・柱を無くしたすっきりしたゆとりある空間を実現しました。さらにRC構造による耐用年数の長さは、一般的な木造住宅と比較してより長い期間の居住が可能になることから、金融機関からのローン融資期間も長く受けられることが特徴となります。「LEGALAND」には、住む人・持つ人に選ばれる理由があります。

LEGALANDが支持されている理由

立地の選択

立地へのこだわり

LEGALANDの開発にあたって、徹底したマーケティングによる立地の選択を行っています。人口が減少していく日本では今後、人が増えるエリア・減っていくエリアが一層明確に分かれていくと予想されています。人気の都心エリアを中心に資産性が維持しやすい立地で開発を進めています。

開発実績（予定含む）

2019年7月時点

東京エリア

港区

4
文京区

6
世田谷区

5
中野区

1
渋谷区

8
目黒区

10
大田区

4
豊島区

7
新宿区

14
品川区

7
杉並区

4
台東区

1

大阪エリア

路線価を考慮した立地戦略

住居系の場合、大通りに面していても裏通りに入っていても家賃に大きな差は生じません。しかし固定資産評価額の基準となる路線価を見ると、大通り沿いと裏通りでは大幅に差が出ます。物件の固定資産評価額を低く抑えることで、毎年の税金（固定資産税・都市計画税）の支出も抑えることもできるのです。

基本設計壁式RC造へのこだわり

法定耐用年数の長い建物をご提供する

建物は構造・種類によって何年くらいその建物の価値が続くか法的に定められています。LEGALANDシリーズは、この法定耐用年数を考慮したRC造（鉄筋コンクリート造）を採用。この法定耐用年数が融資を受けられる期間に直結するので、ローンを受ける際の重要な要素となります。通常の木造アパートと比較した場合、その耐用年数は倍以上長期に及ぶRC造の建物は、長期間の賃料の低下を防ぐのはもちろんリセール（売却）をする際の資産価値の低下を防ぐ効果もあるのです。

参照：国税庁建物耐用年数表より

RC造・低層マンションのメリット

周辺への配慮

ラーメン構造の建物とは異なり、壁式RC造の建物には、梁・柱がありません。そのため、すっきりした空間が実現可能で、階高を低くしても圧迫感を感じづらくなります。そして階高を低くし、建物高さを抑えることで、一般的なRCマンションよりも周辺環境への影響を軽減することができました。持つ人にも、住む人にも、そして周辺住民の方々にも配慮した建物がLEGALANDです。

実施設計デザイン・住みやすさへのこだわり

LEGALANDシリーズは見た目の美しさはもちろん、住みやすさも妥協することなく追及しています。物件毎に、住まわれる方を想像して、ご満足いただける高クオリティの設備・仕様とすることで、高い稼働率に繋げています。

RC造・低層マンションのメリット

徹底した経済設計

オーナー様にとって、マンション経営に欠かせないメンテナンス（運用保守）に関する支出を減らすことは重要な課題となります。清掃回数を減らしたり、設備メンテの回数を減らすなどの一般的なマンション管理の支出を無理に削減することは住環境の悪化を招き、建物の入居率の低下につながります。LEGALANDシリーズでは、低層マンションにすることでエレベーターを排除し共用部分のメンテナンス費用を圧縮。機械式の駐車場を無くしたり、不要な自動ドアを排したりとメンテナンス費の削減にも取り組んでいます。

RC造・低層マンションのメリット

すっきりした空間

低層マンションにするメリットは、エレベーターやエントランスなどの共用部分を最小限に抑えることで、居住部分を最大限に活用できることも挙げられます。一般的な中高層マンションなどの間取りに比べて部屋数も多く、デザイン性を重視した高級感を纏ったゆとりある空間をご提供しています。徹底した経済設計により高収益を実現しています。

着工

弊社では、独自に設けた施工業者（ゼネコン）の採用規定をもとに建築会社の選定を行っています。厳格な基準をクリアしたゼネコンにより品質の保持に努め、住む人・持つ人の安心を確保しています。

徹底した施工管理

LEGALANDシリーズは、厳格な施工基準に則って着工から竣工まで管理されていますが、近隣の住民への配慮はもちろん、適正な素材管理・施工法の管理運用が行われているか定期的なチェックを行いオーナー様の資産価値保全を第一に良質なRC造低層マンションをご提供しています。お引渡し前の竣工検査は、社員総出で行い、徹底的にチェックをしてからオーナー様へお引渡しをしています。

竣工・引渡

LEGALANDでは、その街・そこに住む人々、そして土地の形状や周辺環境に配慮して、一つ一つ丁寧にデザインを重ねることにより住む人・持つ人のより豊かな暮らしをカタチにしています。

物件紹介

部屋のご紹介

室内360度カメラで VR 映像がご覧になれます

物件紹介

恵比寿

■竣工日／2018年5月

進化を遂げる街に相応しい、グラフィックな外観。

年々街の開発が進み、利便性と最先端を求める人々が集まる恵比寿で、その要望に応えられるデザイン性の高い外観としました。各部屋やこだわりのルーフバルコニーには天然木を使用し、モダンながら、自然も身近に感じられる親しみやすい住まいに仕上げました。

JR・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩9分

メゾネットタイプ
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分

渋谷区恵比寿アドレス

■所在地／東京都渋谷区恵比寿 ■交通／ＪＲ各線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約9分 ■構造／鉄筋コンクリート造地上5階建地下1階 ■延床面積／574.50㎡ ■専有面積／501.10㎡ ■戸数／14戸 ■間取り／1R：8戸・1LDK＋S：2戸・2LDK：4戸 ■竣工日／2018年5月

物件紹介

目黒

■竣工日／2016年3月

住まう人を迎える、暖かな高級感あふれるエントランス

いびつな敷地形状を利用し、奥行きあるエントランスを設けることによって、高級感あふれるプライバシー性の高い住まいを実現しました。随所に配置した植栽と照明がぬくもりを添え、住まう方を迎え入れます。

各線「目黒」駅徒歩7分
高級感あるエントランス
目黒区アドレス

■所在地／東京都目黒区下目黒　■交通／JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅　徒歩約7分 ■構造／鉄筋コンクリート造地上5階建 ■延床面積／571.95㎡ ■専有面積／497.97㎡ ■戸数／15戸 ■間取り／1R：8戸・1LDK：6戸・2LDK：1戸 ■竣工日／2016年3月